Konut aidatlarına taban fiyat oranında artış hazırlığına ‘fahiş zam’ reaksiyonu

– Taban fiyata yapılan yüzde 34’lük artışın, apartman ve site aidatlarına da birebir oranda artırım olarak yansıtılmasına ait hazırlıklar, tesis idare dalı tarafından reaksiyonla karşılandı.

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Lideri Yahya Sağır, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, “Temmuz ayından geçerli olacak biçimde minimum fiyata gelen yüzde 34’lük artış, apartman ve site aidatlarında da tıpkı oranda artışın olacağı manasına gelmiyor. Her ne kadar site ve apartman bütçelerinin büyük kısmını işçi sarfiyatları oluştursa da güç, bakım-onarım ve başka sarfiyatlar de bütçenin genelindeki artış oranını belirliyor.” dedi.

Bir ana gayrimenkulün yahut toplu yapının masraflarının, yüzde 50-65’inin çalışan sayısı, yüzde 20-35’inin güç sarfiyatları, yüzde 5-12’sinin teknik bakım-onarım ve kontratlı sarfiyatlar, yüzde 3-25’inin de başka sarfiyatlar ile belirlendiğine ve bu masrafların değişkenlik gösterebileceğine işaret eden Sağır, şunları kaydetti:

“Giderler, maliklerin demografik yapısına ve idareden beklentilerine, yapının büyükşehir, vilayet yahut kasabada olmasına, hatta bulunduğu semte, hizmet çeşitliliğine, standartlara ve yeterliliklere uyulmasına, kanun ve mevzuatlardaki gerekliliklerin yerine getirilip getirilmemesine ve birçok öteki etkene bağlı olarak değişir.”

İşletme bütçelerinin bir yıllık yapıldığına da dikkati çeken Sağır, “Biz bir haftadır bu mevzuda çalışma yapıyoruz. 1000 lira olan aidata ortalama yüzde 20-25, 4 bin lira olan aidata bile yüzde 20 artırım ortaya çıkıyor. Aidata direkt yüzde 34 artırım yansıtanlar fahiş artış yapmış olur.” diye konuştu.

– “Toplantı yapılmalı”

Sağır, sitenin idare planında, idarenin genel heyet yapmadan devir içinde ortak masraf ve avans hisselerini belirli oranda artırma yetkisinin yazılı olabileceğini belirterek, masraflarda beklenenden fazla artış olması durumunda idareye yetki verilmişse ve genel konsey kararı kat maliklerine bildiri edilmişse, işletme projesinin artırılmasının mümkün olduğunu söyledi.

Sağır, “Site ve apartmanların idare planlarında yahut son yapılan kat malikleri genel heyet toplantılarında idare şurasına ek bütçe yapma yetkisi verilmiş ise ek bütçe yapma yetkisi vardır. Genel konseyde idareye ek avans toplanması yetkisi verilmemiş yahut bu çeşit bir yetki idare planında da yer almıyorsa, aidatın artırılması için çabuk olarak fevkalâde toplantı yapılması gerekir.” değerlendirmesinde bulundu.

– “Kat malikleri onaylamalı”

Ek bütçe yapma yetkisi olan idare heyetinin da yeni işletme bütçesini tüm maliklere ve kullanıcılarına bildiri etmek zorunda olduğunu anımsatan Sağır, şu sözleri kullandı:

“7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri şurasında incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İşletme projesi apartman idarelerinin en değerli araçlarından biridir ve alacak talebinde bulunabilmek için de katılaşmış ve kat maliklerince onaylanmış olması gerekmektedir. Yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projesinin iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı bildiri edilmesi, 7 günlük itiraz mühletinin başlangıcı açısından hem de alacak talebinde bulunabilmek ismine değer arz ediyor. 7 gün içinde itiraz edilmeyen işletme projeleri herkes için bağlayıcı hale geliyor. Dışarıdan mukaveleye dayalı sağlanan hizmetler ve asansör, hidrofor, jeneratör ve havuz bakımı üzere sarfiyat kalemleri ile ilgili temmuzdan sonra geçerli olacak işletme bütçeleriyle ocak-haziran periyodundaki işletme bütçelerindeki sarfiyat sayıları karşılaştırılmalı.”