Kanun değişti: Site aidatlarında keyfi artırım periyodu bitti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren, fahiş aidat artışları ile keyfi idare harcamalarına kalkan olacak kanun teklifi, TBMM Genel Şurası’ndaki kabulünün akabinde Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, site idarelerinin geniş bütçe belirleme yetkilerini elinden alarak direkt kat maliklerine devrediyor.

Yöneticilere “Yeniden Değerleme Oranı” Sınırı

Kanunun 35 ve 37’nci unsurlarında yapılan esaslı değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme süreçlerindeki sınırsız yetki alanı daraltıldı. Mevcut sistemde yöneticiler, rastgele bir üst hudut olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat malikleri 7 gün içinde itiraz etmezse fahiş aidatlar katılaşarak icra takipleri doğurabiliyordu.

Yeni devirde ise yöneticiler; işçi maaşları, sigorta primleri, yakıt, elektrik ve su üzere zarurî masraflar için bir evvelki devrin işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren “geçici” bir proje hazırlayabilecek.

Son Sözü Kat Malikleri Kurulu Söyleyecek

Eğer bir sitede enflasyonist kurallar yahut sitenin vizyoner projeleri doğrultusunda yine değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması mecburî hale gelirse, yöneticiler tek başlarına karar alamayacak. Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Heyeti’ni harika toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Tekrar değerleme oranının üzerindeki her kuruşluk artış, sırf ve sadece kat maliklerinin direkt onayıyla karara bağlanabilecek.

Salt Çoğunluk Sağlanamazsa İkinci Toplantı Devreye Girecek

Yine değerleme oranının üzerindeki artış taleplerinde bütçenin mutlaklaşması için birinci oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 (salt çoğunluk) iştiraki ve onayı aranacak. Birinci toplantıda bu yasal çoğunluk sağlanamazsa, yapılacak ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin oy çokluğu ile belirlenecek fiyat yeni aidat olarak tescillenecek. Böylelikle kararı site idaresi değil, mülk sahipleri vermiş olacak.

Yönetim Planı Değişikliğinde “3’te 2” Kolaylığı

Aynı kanunun 70’inci unsurunda yapılan bir başka kritik düzenlemeyle, toplu konut alanlarında ve sitelerde idare planı değiştirme kaideleri esnetildi. Sitelere operasyonel sürat kazandırmak maksadıyla, daha evvel idare planı değişikliği için aranan 5’te 4 (yüzde 80) hak sahibi çoğunluk koşulu, 3’te 2 (yüzde 66) oranına düşürüldü. Bu sayede kronikleşen yönetimsel kilitlenmelerin ve bürokratik aksaklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Bakan Kurum: “Vatandaşımızın İhtiyacı Ne Kapsamdaysa O Adımı Atıyoruz”

Sosyal medya hesabı üzerinden yasal düzenlemenin yürürlüğe girdiğini müjdeleyen Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fahiş aidat mağduriyetlerine son verdiklerini belirterek şu tabirleri kullandı:

“Vatandaşlarımızın gereksinimi neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden birincisi Resmi Gazete’de yayımlandı. Site idaresinin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. İdare planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zaruriliği getirildi. Böylece site idarelerinin başta aidat meblağı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Güzel, uğurlu olsun.”